Instanțele judecătorești consideră că au competență exclusivă în cazurile de închiriere și chirie

La 19 septembrie 2013, într-o chestiune privind competența judiciară internațională, Curtea Supremă a hotărât că, în conformitate cu articolul 22 ^{alineatul (1)} din Regulamentul Bruxelles I, instanțele din statul membru în care se află bunurile imobile au competență exclusivă în cauzele privind drepturile reale de închiriere sau de locațiune a bunurilor imobile, fără a ține seama de domiciliul părților.

Această chestiune de competență internațională exclusivă înlocuiește competența generală a instanțelor din statul de domiciliu al pârâtului (articolul 2 din regulament), precum și competențele speciale (articolul 5 și următoarele din regulament).

Curtea Europeană de Justiție a statuat, în ceea ce privește norma anterioară de la articolul 16 din Convenția de la Lugano, că litigiile referitoare la bunuri imobile necesită adesea investigații și munca martorilor experți, care trebuie efectuate în mod necesar la fața locului. Prin urmare, competența exclusivă este în interesul unei protecții juridice adecvate. Arenda și închirierea bunurilor imobile sunt de obicei reglementate de seturi speciale de legi, iar aplicarea acestor legi, având în vedere complexitatea lor, este mai bine să fie lăsată la latitudinea instanțelor din țările în care acestea se aplică.

Cu toate acestea, acest raționament nu se aplică în cazul în care obiectul principal al contractului este de altă natură, în special dacă se aplică închirierii unui magazin cu amănuntul. Prin urmare, sintagma "închirierea și închirierea unui bun imobil" nu trebuie interpretată ca acoperind un contract privind închirierea unui magazin de vânzare cu amănuntul, în cazul în care acest magazin este exploatat pe un bun imobil pe care locatorul însuși l-a închiriat de la o terță parte.

Un litigiu care rezultă din închirierea unui hotel sau a unui magazin de vânzare cu amănuntul nu face obiectul competenței exclusive prevăzute la articolul 22 din Regulamentul Bruxelles I și, prin urmare, un acord privind competența este admisibil.