Výlučná příslušnost soudů ve věcech nájmu a pachtu

Dne 19. září 2013 rozhodl Nejvyšší soud ve věci týkající se mezinárodní příslušnosti, že v souladu s článkem 22^[1] nařízení Brusel I mají soudy členského státu, v němž se nachází nemovitost, výlučnou příslušnost pro věci týkající se věcných práv k nájmu nebo pachtu nemovitých věcí, a to bez ohledu na bydliště stran.

Tato otázka mezinárodní výlučné příslušnosti nahrazuje obecnou příslušnost soudů ve státě bydliště žalovaného (článek 2 nařízení), jakož i zvláštní příslušnost (článek 5 a následující nařízení).

Evropský soudní dvůr v souvislosti s předchozím pravidlem v článku 16 Luganské úmluvy rozhodl, že spory týkající se nemovitostí často vyžadují vyšetřování a práci soudních znalců, která musí být nutně provedena na místě. Výlučná příslušnost je tedy v zájmu náležité právní ochrany. Nájem a pacht nemovitostí jsou obvykle upraveny zvláštními soubory právních předpisů a jejich použití je vzhledem k jejich složitosti nejlépe ponechat na soudech zemí, kde se uplatňují.

Tato úvaha však neplatí, pokud je hlavní předmět smlouvy jiné povahy, konkrétně pokud se týká nájmu maloobchodní prodejny. Pojem "nájem a pacht nemovitosti" proto nelze vykládat tak, že se vztahuje na smlouvu o nájmu maloobchodní prodejny, pokud je tato prodejna provozována v nemovitosti, kterou si pronajímatel sám pronajal od třetí osoby.

Žaloba vyplývající z nájmu hotelu nebo maloobchodní prodejny nepodléhá výlučné příslušnosti podle článku 22 nařízení Brusel I, a dohoda o příslušnosti je proto přípustná.