На 19 септември 2013 г. по дело, свързано с международната компетентност, Върховният съд постанови, че в съответствие с член 22, параграф 1 от Регламент "Брюксел I" съдилищата на държавата членка, в която се намира недвижимият имот, са изключително компетентни по дела, свързани с права вещно право на ползване за отдаване под наем или аренда на недвижими вещи, без оглед на местожителството на страните.

Този въпрос за международната изключителна компетентност замества общата компетентност на съдилищата в държавата по местоживеене на ответника (член 2 от регламента), както и специалните компетентности (член 5 и следващите от регламента).

Във връзка с предходната норма на член 16 от Конвенцията от Лугано Съдът на Европейския съюз е постановил, че споровете, свързани с недвижими имоти, често изискват разследване и работа на вещи лица, които задължително трябва да се извършват на място. Следователно изключителната компетентност е в интерес на подходящата правна защита. Наемането и отдаването под наем на недвижими имоти обикновено се уреждат от специални групи закони и прилагането на тези закони, с оглед на тяхната сложност, е най-добре да бъде предоставено на съдилищата на държавите, в които те се прилагат.

Това разсъждение обаче не се прилага, ако основният предмет на договора е от друго естество, по-специално ако се отнася за наемане на магазин за търговия на дребно. Следователно терминът "наем и аренда на недвижим имот" не трябва да се тълкува в смисъл, че обхваща договор за наем на магазин за търговия на дребно, когато този магазин се експлоатира в недвижим имот, който самият наемодател е наел от трето лице.

Иск, произтичащ от наем на хотел или магазин за търговия на дребно, не е предмет на изключителната компетентност по член 22 от Регламент "Брюксел I" и следователно е допустимо споразумение за компетентност.

Крайни бележки

(1) Случай 2 Ob 63/13г.